〖法律知识故事〗要回我的房子

有对小夫妻，男的叫唐聚，女的叫夏雯，他们有一家规模不小的儿童玩具廠。可能是因为劳累，夏雯怀孕三个月流产了，身体一直比较虚弱，唐聚心疼妻子，就让夏雯安心在家休息。

可是时间不长，夏雯就发现唐聚有外遇的迹象了，不到半年，待夏雯准备回厂工作的时候，却发现唐聚已将厂子卖掉，并毫不留情地向她提出了离婚的要求。原来丈夫爱上了会计柳丝丝。

那天，夏雯呜咽着坐到了天亮，也没见唐聚回来。上午时候，夏雯实在忍不住，就来到玩具厂，但找不见唐聚，也找不见柳丝丝。后来看大门的工人对夏雯说：“唐老板今天一早，开着车接走了柳丝丝，听说两个人开车去了九寨沟。”

听了这些话，夏雯气得忍不住破口大骂：“唐聚，你这个混蛋，你去玩吧!早晚让车撞死你!”

到了晚上，夏雯拖着疲惫的双腿，刚刚回到家里，手机就响了起来：“喂，你是唐聚的妻子夏雯吗?”夏雯很疑惑，因为已经很久没有人这样打电话了。

在确认了夏雯的身份后，对方说：“你好，我是交通队的，你的丈夫在高速公路上出了车祸，当场死亡……”

后面的话夏雯听不清了，夏雯赶到了交警所说的医院，唐聚已经躺在太平间里，而柳丝丝只是受了轻伤躺在病床上。看着这一切，夏雯又恨又悔：恨的是丈夫有了外遇，和柳丝丝外出游玩；悔的是自己一气之下诅咒他们让车撞死。

回到家，夏雯一件一件地整理着唐聚的遗物，突然在抽屉里发现了两份资料：一份是购买一幢别墅的合同和收据，一共是三百万元，落款时间是三个月前；另一份是卖掉厂房得款三百万元的合同和收据，落款时间也是三个月前。夏雯非常愤怒，这么大的事，自己竟然一点也不知道!

收拾完遗物，几天后，夏雯根据购房合同，找到了那处别墅，试着敲了一下门，有人打开了门，夏雯吃惊地发现，开门的竟是柳丝丝。看来，房子是丈夫买了送给情人柳丝丝的!夏雯刚要发作，不料，柳丝丝以主人的身份先开口了：“唐聚的去世令大家都很难过，不过欢迎你到我家来坐坐。”

夏雯平静了一下心情，问：“这房子是唐聚花的钱，怎么会是你的家呢?”

“房子的确是唐聚花的钱，我所花的只是装修的钱，但唐聚把它送给我了。”

“我怎么不知道?你无权住在这里，请你出去!”夏雯不能接受这个事实，一想到自己与唐聚创业以来，全部资金和心血都花在厂里，她的心就在滴血。

柳丝丝显然早有准备，她拿出房产证，说：“你知不知道我不管，这栋房子的房产证上的名字写的可是我柳丝丝。”

夏雯拿过来一看，是货真价实的房产证，的的确确写着柳丝丝的名字。

柳丝丝见夏雯一时开不了口，更加得意了：“这是我的房子，你就是到法院去，法院也只认房产证!”

从别墅出来，夏雯感到非常的委屈和无助：丈夫没了，厂子卖了，丈夫还买了房子给婚外恋的女人。不行，不能就此算了，夏雯下定决心要讨回这栋房子，于是她把柳丝丝告上了法庭。

在法庭上，夏雯出示了唐聚抽屉里的资料，用来证明：唐聚是卖了玩具厂，用这笔钱又购买了别墅，并且出示了自己别墅内和柳丝丝的谈话录音——夏雯偷偷地录了音，要求法院将房子判给自己。

而柳丝丝的律师也承认房子的购房款柳丝丝没出一分钱，但《合同法》185条有规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠予的合同。房子是由唐聚赠送给柳丝丝的，并且办理了房产证，合法有效，柳丝丝是房子的合法所有人。

由于事实非常清楚，证据确凿，很快法庭就做出了判决：唐聚将房子送给柳丝丝的赠予行为部分无效，房子归柳丝丝所有，但柳丝丝应当支付给夏雯一半购房款一百五十万元人民币。

法官的解释是：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

因唐聚用来购买房屋的钱，是在半年前付出的，很明显属于与夏雯的婚后财产，是唐聚、夏雯夫妻双方的共有则产，因此唐聚无权未经夏雯同意而擅自将属于夏雯这部分财产赠送他人。

律师点评

这个故事涉及到了一个“部分无效民事行为”的法律问题。即唐聚如果要赠与他人财物，仅限于自己那部分，否则无效。由于他将夫妻共有的厂房擅自变卖，得到的三百万元全部用于购置别墅，无偿赠送给了柳丝丝，其行为显然侵犯了夏雯的权益。根据我国民法规定，民事行为部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。唐聚生前所赠送的三百万元，有一半是他自己的财产，其行为仍然有效；而另一半则是夏雯的财产，其行为无效，故柳丝丝应当将属于夏雯部分的一百五十万元退还给夏雯。如果不能退还，则可通过变卖屠产予以支付。

分类：法律知识故事 作者：丁昌春 期刊：《故事会》2011年4期