〖法律知识故事〗房子没了，房贷还有吗

张强今年双喜临门：一喜是和相恋两年的女朋友小丽办了订婚宴，正式订婚了;这第二喜嘛，就是张强在市里新买的房子交房了。

要说现在买房真是不容易，张强自己工作后攒了十万元，父母又凑了十万元，还向银行贷款了二十万，一共四十万，终于买下了这所干净明亮的三居室。领到新房钥匙那一天，张强带着父母和小丽上上下下地把新房看了个仔细。这房子不仅房型好，更难得的是地段好：出门就是小学，离社区不远还有超市，方便购物。

接下来的日子，全家都沉浸在准备喜事的气氛中，其中最重要的一件事情就是给新房装修了。这天，一家人正在一起，边吃饭边商量装修的事情，突然，张强的手机响了。“喂，你是张强吗？”手机里传来一个急促的声音。

“我是，你是哪位？”

“我是小区保安，你是301的业主吧，咱们小区周边的山体发生了滑坡，你快过来看看情况吧。”

听到这里，一家人顾不上吃饭，连忙赶到市里。还没到小区门口，一家人全傻眼了：原来整整齐齐的五层楼已被山体滑坡下来的土石吞没得不见踪影。

一家人正在发愣的时候，救灾部队赶到了。他们把张强一家劝离，安置到了安全的地方，然后开始对楼房里的人展开搜救。

一家人看着眼前的一堆废墟，心疼新买的房子一转眼就化为泡影。张大爷尤其心疼，叹气说：“唉，这辛辛苦苦攒的二十万，连个响儿都没听到，就没了呀！”

还是张强想得开：“爸，别心疼钱了，比起别人，我们都好好的，这不就够了吗？”听儿子这么劝，张大爷想想倒也是，只能黯然回到了家里。

可是，过了没多久，张强又接到了电话：“您好，我是银行信贷部的李经理，您已经逾期还款两次，请尽快补足欠款，并按时按照贷款合同还款。”张强当时就蒙了，说：“我的房子遭遇了山体滑坡，已经不存在了，还要还什么款呀？”

原来，张强买的房子总价值四十万，其中二十万的首付款是张强和父母出资的，剩余的二十万是用这所房子作为抵押从银行贷款的。按照贷款合同，张强应该每个月偿还本金和利息。可是，现在房子没有了，自己辛辛苦苦攒的首付也只能自认倒霉，难道还要继续向银行还款吗？

张强和银行为此事争执不下，银行多次催收无效后将张强告到法院。法院审理后，判决如下：判决由张强继续履行合同，即按照原合同约定每月按期偿还所欠款项的本金和利息。

律师点评：

《房子没了，房贷还有吗》故事涉及的主要法律问题是，当贷款的抵押物因不可抗力灭失时，贷款合同是否还需要继续履行。

根据法律的规定，贷款合同和抵押合同是相分离的。在购房借贷的抵押关系中，被担保的债权是主权利，抵押权是从权利。抵押物的不可抗力灭失，只能表明抵押物上所设立的抵押权自然消灭，但借贷之债仍然存续。

故事中，尽管房屋的灭失不是因为张强的过错，而是由于不可抗力—山体滑坡造成，使抵押物发生了灭失，但是张强与银行的贷款合同并不因此而无效。所以，即使房屋不复存在，张强依然应该继续偿还银行的贷款。

分类：法律知识故事 作者：丙火夏天 期刊：《故事会》2015年21期