〖法律知识故事〗到底谁违约

李强是一家美发店的老板，经过几年的打拼，他打算在当地买一套房子，用来结婚。

很快，李强打听到，一个叫翰林苑的楼盘还有一套现房没卖出去，便和女友火速赶到现场，负责售楼的王涛接待了他们。经过现场看房，李强和女朋友都很满意。王涛当即介绍：“如果确定要买这套房子，请先交定金一万元，目前我们公司有一个交一万元定金抵三万元房款的活动……”李强当即交了定金。

之后，双方签订了一份合同，王涛明确告知李强：七个工作日内必须来办理买房事宜，逾期不办理算违约，定金也就不退还了。李强听了，打算第二天就去办手续。

然而，天有不测风云，当晚，李强接到老家来电，说他父亲不慎摔倒了。挂了电话，李强火速往老家赶。回到家一看，父亲的腿摔骨折了，好在身体并无大碍。李强松了口气，可转念一想，还有几天就是他和王涛约定的时间，而他老父亲除了他再没有其他亲人，此刻父亲离不开他的照顾，该咋办啊？

李强立刻打电话征求女友意见，女友建议给王涛发条信息说明情况，李强同意了。

而王涛收到信息后，将这件事汇报了上级领导，上级领导让王涛回复以下信息：鉴于情况特殊，买房事宜可暂缓一段时间办理……

李强得知后，就在老家安心地照顾父亲了。

三个月后，李强父亲的身体已无大碍，李强也就买了返程的车票。当李强带着女友找到王涛时，王涛愣了一下，紧接着责怪李强怎么不接他的电话，并提出明天将退还一万元定金。

原来，在房产公司答应李强暂缓办理买房事宜后没多久，有其他客户也想买这套房子，王涛便电话联系李强确定具体买房的时间，但李强的手机一直是关机状态。经过房产公司内部商讨，一致认为：李强违约在先，先卖房子，等李强来了大不了退还一万元定金！

故事说到这儿，大家可能会有疑问，这李强为啥不接电话还关机呢？说来也巧，那天李强接到父亲摔倒的电话后便急匆匆地往车站赶，这一急把手机落在了美发店里，而李强和王涛之间的信息联系是他女友代劳的。后来因为李强不在，她女友每天在店里忙得天昏地暗，一直到李强的手机没电了，她也不曾发觉……

事情发展到这一步怪谁呢？但李强还是不甘心！他打电话给自己的律师朋友，一番咨询后，朋友让他起诉房产公司……

最终李强胜诉，房产公司不但退还一万元定金，还按照合同约定赔偿三万元。这样一来房产公司不懂了，明明是李强违约在先，法院怎么能判房产公司违约呢？

律师点评：

《到底谁违约》故事涉及的一个法律问题，即合同的变更和解约。根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同，可以解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消失。

故事中，李强因父亲骨折不能按约履行合同，房产公司对此有短信答复同意延期履行，这是合同变更，应予认可。后来房产公司又以电话联系不上为由，单方面解约，显然不符合法定要件，一方面不具备有效催告条件，另一方面尚达不到合理期限。如果房产公司在答应延期时确定相应延长时间并通过登报声明备案方式，那可能结果就不一样了。

分类：法律知识故事 作者：张朝元 期刊：《故事会》2016年22期