〖法律知识故事〗出租房屋也担责

郭某买了套新房，搬过去之后，他就准备把老房子租出去，赚取租金，以减轻还房贷的压力。他在小区广告栏张贴了租房广告，没过几天，就有人联系他，说要租房。

于是，郭某带对方看了房子，对方表示满意，并自我介绍姓王，是个货车司机。经过一番讨价还价后，两人签了租房合同。根据合同，王某很爽快地付了半年的房租。

没过多久，郭某以前的对门邻居给他打来电话，说租郭某房子的人每天晚上都会带好几个人来，鬼鬼祟祟的，不知他们在干什么。但郭某觉得，既然王某租了自己的房子，房租一分也没少，那他每天带人去房子里干什么，不是自己能问得了的，因此郭某并没有把这事放在心上。

过了几天，郭某在超市买菜时，刚好遇到了那个对门邻居。邻居把他拉到一边，小声告诉他：租他房子的人很有可能跟别人一起赌博，因为每次都会进去五六个人，常常第二天早上才走，而且眼圈都红红的。

郭某听后，不屑一顾地说：“房子已经租了出去，至于他们在里面干什么，只要不破坏里面的东西，我怎么能去过问呢？再说，他们几个是不是在房子里赌博，咱也只是怀疑，并沒有证据。多一事不如少一事，这样的事咱还是不过问为好。”

邻居还是担心地问：“房子是你的，他们在里面干违法的事，到时你会不会担责任？”郭某理直气壮地说：“即使他们聚众赌博，那也是他们自己的事，租房的人跟我非亲非故的，又不是我让他们赌博的，他们输赢不给我一分钱，能有我什么事？”邻居听了郭某的话，也就不再言语。

话虽这么说，但郭某心里还是有些不踏实，回家之后，他就这事问了几个熟人，大家都觉得这事跟郭某没啥关系，他便稍稍放了心。就这样过了半个月，郭某还是坚持不住了，如果一直放纵租客在房子里赌博，万一真出什么事就晚了。他想到了一个办法，找个借口去老房子里看看，如果租客真是聚众赌博，不管跟自己有没有关系，他都会报警抓他们。

于是，郭某借故去找王某，结果屋子里的摆设证实他们确实在聚众赌博。郭某果断地报了警，警方随即捣毁了这个赌博窝点。

事后，警察告诉他，作为房东，若发现租客赌博或做了违法的事，知情不报，就会违反《租赁房屋治安管理规定》，要进行罚款、禁租房屋等处罚。好在郭某因为举报有功，免予处罚。

郭某听完十分后怕，如果不是及早报警，他也脱不了干系。

《出租房屋也担责》故事涉及了一个法律问题，即租赁房屋中出租人应当承担的监督检查权利和义务。

根据法律规定，出租方对承租方有监督检查的权利和义务。如承租方在租赁期限内有违法或违约行为的，出租方有权收回房屋并承担阻止承租方违法行为的义务。

故事中，郭某出租房屋时首先应当认真审查承租人的身份信息，并要求对方提供相关身份资料等。如果承租人在租赁房屋内确有违法行为，郭某一方面有权终止租赁关系，另一方面也有义务阻止违法行为继续，可通过举报或报警等方式解决问题。

（发稿编辑：朱虹）

分类：法律知识故事 作者：朱西岭 期刊：《故事会》2022年4期