〖法律知识故事〗不得不吃的哑巴亏

王红升贷款买了套房子，虽然室内面积不大，只有85平米，却也是三室一厅，圆了他的住房梦。房子交付后，他因工作繁忙，一直没时间装修。

正在王红升为装修房子的事发愁时，开发商推出了一个装修优惠活动，每平米1500元。王红升粗略计算了一下，装修款差不多13万，他咨询了懂装修的朋友，发现这个价钱挺划算的，而且装修的风格和材料选择也合乎他的心意，于是，他便同开发商签订了装修合同。

在装修过程中，开发商为了赶工期，难免有些小瑕疵，王红升虽然有些不乐意，却也没怎么为难施工人员，毕竟价钱便宜，不能太苛刻。

三个月后，装修完毕，王红升验收后，便按合同付款。可开发商计算出来的总价却是16万5千元，比他计算的数额多了三四万。这下，他生气了，跟开发商进行理论，并抱怨他们胡乱收费。负责人告诉他，房子面积110平米，每平米1500元，共计16万5千元。

听了负责人的话，王红升据理力争：“房子面积的确是110平米，可室内面积只有85平米，你们装修只在室内，并不包括公摊面积25平米。凭什么按110平米收钱？”负责人根本不听他的辩解，冷冷地说：“我们装修收钱，是按照房子的购买面积计算的，不存在公摊面积不收费的问题！”

这不是明摆着坑人吗？王红升说什么也不愿多付公摊面积的装修费，便跟负责人吵了起来。负责人吵不赢他，让他去找经理。经理跟王红升解释：“房屋交易是按套来计算面积的，虽然你的室内面积只有85平米，但购买时公摊面积你也付了钱。装修收钱跟房屋交易相同，按整套面积算钱，不分室内面积和公摊面积。不信，你也可以问问别的地方，如果不是这样，钱我一分不要！”

虽然经理说的有些道理，可王红升还是不能接受，房子装修收费跟房屋销售是两码事，买房计算公摊面积这是大家都明白的道理，可装修只在房子内进行，当然只能按室内面积计算，怎么还能加上公摊面积呢？为了防止被开发商欺骗，王红升没有当天付款。

回去之后，王红升问了几个朋友，朋友们纷纷表示开发商心黑，装修款不能包括公摊面积。

为了维护自身的利益，王红升联系了几个同样不满的业主共同商议对策，大家纷纷表示不能眼睁睁地被忽悠，准备一同去找开发商维权。

在去维权的前一天，王红升多了个心眼，通过免费法律在线进行咨询，结果律师的反馈结果让他大跌眼镜。

律师告诉他，开发商的收费是合法的，即使去找开发商理论，也不会有什么结果。

王红升把律师的意见说给大家听后，大家虽然不理解，但也没有办法，不得不吃下这个“哑巴亏”。

律师点评：

本故事涉及的一个法律问题，即装修费用面积计算依据。

根据法律规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买者所购买的套内或单元面积与应分摊的公用建筑面积之和。

故事中王红升的房产证上面积是110平米，装修公司以每平米1500元计算也无大錯，但关键是装修公司与王红升签订的合同是否标明以“房产销售面积计算”为准，如没明确就存在一定争议了。

当然，若双方能够协商明确，装修以室内实际面积为准，主人公就不会吃这亏了。

（题图：张恩卫）

分类：法律知识故事 作者：朱西岭 期刊：《故事会》2019年10期