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〖法律知识故事〗都市花园里的被告

分类:故事会 更新时间:2022-11-09 21:08:26

下面这则故事在社区里面流传很广。

金师傅退休后住在都市花园,每天看看书,种种花,养养鸟,遛遛狗,小日子过得有滋有味。这天晚上,金师傅刚放下饭碗,门铃“叮咚”响了,他开门一瞧:噢,认识,是小区物业的工作人员,只听那人客气地说:“金师傅,上半年的物业管理费该收了,这是收据,您看一下。”

金师傅接过收据,一页页翻过去,突然他的眼光停在了“电梯运行费”上。

都市花园一共有10栋32层的大楼,而金师傅家住的是7号楼的最底层。以前交物业费时也没细想,今天金师傅大脑突然开窍,不对呀,我住一楼,从来没坐过电梯,为何要出这笔冤枉钱?

金师傅把“电梯运行费”的单据拿出来,把理由一说,工作人员很为难:“金师傅,我是跑腿的,只管收钱。”金师傅也干脆:“那你把你们的领导叫来,我跟他说!”工作人员见状,只好尴尬地离去。

过了不到半小时,工作人员带着他们的经理又找上门来,一见面就介绍道:“金师傅,这是我们的郑浩经理。”郑经理忙笑着解释:“您的意见我们知道了,但收取电梯运行费是上级部门批准的,其他小区也是这么收的,请金师傅理解和配合。”

见对方这么说,金师傅也客气地说:“郑经理,我不是不支持你们的工作,实在是这笔费用收得不合理,我从没坐过电梯,为何要交电梯运行费?过去做错了,现在就应该纠正。你们何时纠正,我何时付物业费!”郑经理耐着性子做工作,金师傅就是油盐不进,还口口声声说是维护消费者权益。郑经理说了半天好话,到头来仍是一分钱没收到。

接下来的事就麻烦了。金师傅觉得自己为抵制乱收费作出了贡献,不免有些得意,所以在小区遛狗时,常把这事当新闻传,一传十,十传百,很快小区里的居民都知道了,特别是住在一楼的居民,纷纷叫好,也跟着拒交“电梯运行费”,就连二楼三楼的居民也在扳指头算,自己和32楼的居民,用电数有多大区别。

这天晚上,金师傅遛狗到小区大门口,见郑浩经理穿着保安的制服,不停地向进出小区的居民敬礼。金师傅觉得奇怪,这怎么啦?他悄悄地问旁人,人家告诉他,郑经理收物业费不力,已被免职,改当保安了。金师傅闻言,再看看郑浩哀怨的眼光,不免心生愧意,但再一想,这也是没办法的事,要维权,总会得罪人的。

时间慢慢过去。这天,金师傅在小区里碰到住在27楼的老王,两人唠起了养花经,老王告诉金师傅,最近自己觅到一盆稀有品种的月季。金师傅一听来了兴趣,就提出要饱饱眼福。

吃过晚饭,金师傅坐电梯上了27楼。事情真是巧,这一幕被巡逻的郑浩看见了,他如获至宝,赶紧跑到小区监控室,调出录像带。

金师傅在27楼老王家饱了眼福,就坐电梯下楼,到了一楼,电梯门一开,人还没出来,郑浩已经手拿一叠收据等在那里了:“金师傅,请付物业费!”金师傅以为“电梯运行费”的事解决了,郑浩又官复原职了,脸上不由得露出笑容:“好,好,该付的钱,我一分不欠,咦……”金师傅一翻收据,又翻到了“电梯运行费”,这下就来了火气:“我不是说了吗,我住一楼,从不坐电梯……”话还没说完,郑浩变戏法似的从口袋里拿出一盘录像带:“金师傅,这是你刚才坐电梯的录像,你怎么解释?”

金师傅这下真的冒火了,喉咙也响了:“你们这是干吗,抢钱呐,我儿子住在龙旗小区23楼,我几乎每星期都去,人家物业从未向我收过‘电梯运行费,你们还讲不讲道理?”郑浩显然是有备而来,也不嗦,只是冷冷地说:“那好,我们法庭上见吧!”金师傅底气很足地说:“我还怕你打官司?告诉你,这事,打到天边,你也不会赢!”

不久,都市花园小区物业公司真的向法院起诉,被告除了金师傅,还有都市花园小区拖欠物业费的其他居民。

开庭的那一天,审判大厅坐满了人,连新闻媒体也派出了不少记者。

金师傅坐在最前面,心里很笃定,法庭讲究以事实为依据,自己没乘过电梯,凭什么付“电梯运行费”?

经过一番辩论,法官最后作了判决,结果让金师傅他们大吃一惊!

根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。法官还特别强调:公民的权利和义务是相辅相成的,为此,在中华人民共和国《物业管理条例》中专门写明了业主的权利和义务。都市花园小区的电梯属业主的建筑物区,居住在那里的每个业主都有权享受,但在享受权利的同时,他必须履行应尽的义务。因此金师傅他们拒付“电梯运行费”是错误的,也是违法的。

在法官耐心的教育下,金师傅他们恍然大悟,最后都按规定付清了“物业管理费”。

律师点评:

金师傅住在高层一楼,不需要用电梯,却要付“电梯运行费”。对此,法院还支持了物业公司的主张……这一事实从常理看似乎令人难以理解,尽管故事结尾还引用法律条文作支撑,但对于普通老百姓来说,脑子里可能依旧一头雾水,还想问一个为什么?

首先,从事实方面分析:因为,物业收费是由各个部分组成的,基本都是均摊,如要做到绝对公平很难。像盲人,他就不可以以没有享受到灯光为由而拒付灯光照明费。

其次,从法定方面分析:根据法律规定,高层住宅中的首层在没有特殊约定的前提下,应该与其他楼层住户一样缴纳电梯费。金师傅在购房签约时,就应该认真阅读购房各项条款,如有异议,即时提出即时协商,这样就可避免合同认可生效后出现问题;从财产所有权看,一栋住宅按所有权分专有部分和共有部分,高层住宅的电梯属共有部分中的共有设备,作为业主对共有部分享有共有和共同管理的权利,并且业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务,不得以放弃权利而不履行义务。

当然,随着法制的不断完善,今后对“电梯运行费”此类的实施,则可以进一步人性化。

分类:法律知识故事 期刊:《故事会》2008年20期

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