〖法律知识故事〗问题选票

年关将至，业主群有人提议更换物业公司，一下子让群里炸了锅。

的确，小区物业管理太差了，很多人怨声载道，刘军也是其中的一个，不久前，他单元门口的路灯坏了，找了物业几次才給换;顶楼管道渗水，反映了足足两个月，到现在也没给维修。

大家抱团要求更换小区物业，但物业公司老总王耀前却不以为意，业主中有不少亲朋好友支持他，他根本不在乎。面对大家的抱怨，他用各种理由开脱，一副死猪不怕开水烫的架势。刘军见交涉无效，便与几个业主代表一起去物业公司主管部门投诉。

主管部门进行了协调，但王耀前仗着有个开发商姐夫，有钱有势，人脉关系广，没有一点诚意，不仅服务质量没改观，反而比以前还差。业主们针锋相对，在刘军的带领下，经过几番斗争，最后商定用投票方式来决定王耀前的物业公司的去留。

投票那天，全体业主在业主委员会和社区居委会的见证下进行投票，一户一票，赞成票超过一半，王耀前就得卷铺盖走人，否则继续提供物业服务。

投票结束，紧接着唱票，结果很快有了分晓：选票423张，赞成票208张，反对票215张。大伙儿傻了眼，几个月的努力付诸东流，他们心有不甘，却又无可奈何，毕竟规则在，只能少数服从多数。

正在大家心灰意冷之时，一个帮忙唱票的熟人偷偷告诉刘军，投票中有15张是王耀前姐夫张大宽的名字。怪不得反对票多，原来有猫腻，刘军决定从这15张票入手，揭露其中的黑幕。

在刘军及业主代表的要求下，张大宽的15张票被拣了出来。监督人员调查发现：15张票对应的15套房全在张大宽一个人的名下，作为房主，他有权填写15张票。

真相摆在面前，大家顿时泄了气。刘军不服，据理力争道：“这15套房同属一个人，只能投1票！”

“谁说的？一房一票，这是投票的规则！凭什么拥有15套房就只能投1票？要是不服气的话，你也买个十套八套的，我们算你10票！”王耀前满脸轻蔑，用挖苦的口吻回道。

刘军还要反驳，大家劝他说：“算了！咱们穷人，斗不过这些有钱的家伙！既然反对票多，咱们也只能接受现实了。”

轰轰烈烈的更换物业公司事件就这样偃旗息鼓了，业主大会贴出了同意续聘原物业公司的公告。

刘军心存疑虑，他总觉得张大宽的15套房不能算15票，而应该按1票计数。他把想法说给别的业主听，只有为数不多的几个人觉得他的话有道理。

为了证实自己的想法，刘军先咨询了律师，又联合几位支持自己的业主上诉至法院，法院根据有关法律规定，判决结果与刘军的想法一致，撤销业主大会续聘原物业公司的决定。听到判决结果后，刘军激动得跳了起来。

律师点评：

本故事涉及的一个法律问题，即选聘和解聘物业公司时，对选票统计的有关规定的理解。

根据法律规定，选聘和解聘物业公司，应当经超过半数的业主同意。业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，但同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

故事中的业主委员会在选举过程中，显然在设定选票的份数上有问题。对于王耀前姐夫的15套房究竟是以1票计数还是以15票计数，在计票时有错误，最终导致了错误的结果。

（发稿编辑：朱虹）

分类：法律知识故事 作者：朱西岭 期刊：《故事会》2020年6期